ינוי בינוי תמ"א 38 הוא תהליך מורכב שמטרתו לשדרג ולשדרג את מבני הדיור הקיימים והמגורים בישראל תחת חוק בנייה ותכנון. התהליך עשוי לכלול מספר שלבים והחלטות שונות בהם משתתפים התושבים, בעלי הדירות, הרשויות המקומיות וחברות הבנייה. הנה כיצד זה עובד:

איתור המבנים: במעמד ראשון, בעלי הדירות וחברות הבנייה מזהים מבני דיור מתאימים לפינוי בינוי תמ"א 38 ושמורים על החקיקה הנחוגגה ועל החוקים והתקנים הרגולטוריים השונים הקשורים לנושא. הם מחפשים מבנים ישנים שכוללים מספר דירות ושיש בהם עניין לשדרג אותם.

אישור הפרויקט: לאחר שנמצאו המבנים המתאימים, חברת הבנייה מגישה בפני הרשות המקומית או הרשות הארצישראלית בקשה לאישור פרויקט פינוי בינוי תמ"א 38. הקשה יכולה לכלול תיק טכני ומשפטי שמתאר את התוכנית לביצוע הפרויקט, ההתחייבות לשדרג את הדיור, והצגת כל המסמכים והתיקים הנדרשים.

אישורים וקרטינים: בהתאם לקשריו ולסביבתו של המבנה, יכול להיות שיש לצרף אישורים משרדיים נוספים, כמו אישורי הבריאות, האשפה, החשמל, ועוד. גם התושבים יוזמים משפטים אשר יכולים לגרום לאיחורים או לשינויים בפרויקט.

יתרונות לתושבים: התושבים יושבים לשולחנות המו"מ, מבקשים לראות את החשבונים ולהבין את היתרונות שבפרויקט עבורם. רק אם הם מסכימים לכך שהפרויקט מתאים להם וכי יש סיבה לסכמם לפנות אליו, מתחיל התהליך.

ביצוע הפרויקט: פינוי בינוי תמ"א 38 מתבצע על ידי חברות הבנייה המייעצות לבעלי הדירות לגבש את הפרויקט ולקבוע את מרחבי הבנייה ושיטת הביצוע. הפרויקט כולל שדרוג ובניית דירות נוספות, תוך הקפת המבנה הקיים והמתוחמה בו. במסגרת הפרויקט, יש לעבור על תהליכי בנייה, עבודות תשתיות, ועבודות גמר.

המרת זכויות: בסיום הפרויקט, בעלי הדירות מקבלים זכויות בדירות החדשות, הנבנו במסגרת הפרויקט. הם רוכשים את הדירות במחיר סמלי, אך משתתפים בהוצאות לב